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装修知识

定金不是订金

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《合同法》第一百一十五条规定:当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。注意定金不是订金。


   按照《担保法》的规定,定金合同应为书面形式;在定金合同中,应当约定主合同中的情况,约定定金的数额和定金交付的日期等内容。按《担保法》规定,定金数额不得超过主合同标的的20%。注意,定金合同即使双方签了字仍不生效,定金合同的生效期从定金实际交付之日算起。这一点很重要,也就是说,定金合同是否生效的主动权掌握在业主的手中,即使已签了定金合同。对业主来说,在定金合同中千万不要把定金写成“订金”、“意向金”或“预付”,两者性质不同,定金除了冲抵应付款的功能外(即预付款的作),还具有制裁、惩罚违约者的功能,但“订金”、“意向金”或“预付”却不具备后者功能。所以,当双方都同意写“订金”、“意向金”“预付款”时,对双方都没有惩罚性,即使违约也只是归还;如双方都同意写明是定金,对双方都有惩罚性,适用前述的合同法第一百一十五条的规定。




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